还有不到一个半月，2020年就将结束。

　　回顾今年的天津楼市，有一个现象非常突出：

　　越来越多的楼盘开始根据工程进度推出实景示范区、实楼样板间，在准现房状态下，向客户展现项目实景。

　　这种案例，今年姜Sir写了不少。

　　9月份刚刚写完海河金茂府的工地考察，又在上周去天津第二座金茂府——上东金茂智慧科学城·金茂府，看了看他们的项目实景。

　　部分社区景观栽种已完成，呈现出大致轮廓；小高层的实楼示范已经完成，包括公区、一套建筑面积约130㎡的样板间，基本上可以说是所见即所得。

　　具体呈现如何，今天带大家去看看。尤其是这套户型中金茂独有的精装48项细节，你们都注意到了吗？

　　北入口为主入口，是金茂标志性的规制形式，金属和石材的组合，加入部分中式元素，整体大气宏伟，营造一种深宅大院的隐秘感。

　　中间为主大门，两边有独立会客、安防门卫室。业主步行归家，可以现在大门左右门厅过渡停留，再通过人脸识别或刷卡、经电动景观门进入园区。▼

　　走进园区，两侧为金茂府传统的对称布置长轴水景，且水向内叠，寓意“财源广进”，同时给予业主归家的仪式感和尊贵感。

　　水景中有树池，栽种着6棵海棠树，寓意“富贵满堂”。每年春天，满树粉白。一阵风吹过，脚下洒满花瓣，意境深邃。

　　地面石材铺装，两侧以黑卵石与水景收口，多种材质增添细节。▼

　　通道尽头，是一面标有项目LOGO的景墙，作为主入口的一道屏风，替内侧住宅遮挡住行人视线。

　　地面同样镶嵌了金属材质的LOGO，则体现出居住的尊贵感。▼

　　园区仍在施工中，很多工序还没完成，但大体感觉已经出来了。

　　几栋楼的主体外檐已经完工，建筑立面方方正正，保证良好的保温隔热性能，达到节能降耗的效果。

　　大固定、小开启的巨幅玻璃窗非常抢眼，保证每户良好的采光。▼

　　按照规划，园林采用中国园林造景 《园冶 》中提取九大造景手法：探、禅、隐、幽、合、赏、引、礼、器，来打造九大不同的庭院空间。

　　每一个独立的楼间庭院，都有自己独特景观设计语言和元素，利用户外家具、太阳伞等设施，为业主提供休闲空间。▼

　　在16和18号楼之间，设计了大龄儿童与成人综合活动场地。

　　一侧以大鲸鱼滑梯为主元素，起名“鱼跃”，摘自《诗经·大雅·旱麓》：“鸢飞戾天，鱼跃于渊”、本意鹰在天空飞翔，鱼在水中腾跃。形容万物各得其所。

　　“大鲸鱼”肚子里，安装有儿童攀爬的器械，为6-12岁提供各种探索空间及器械。周围是为3-岁提供海洋主题摇摇椅子、跷跷板等有了器械。6 ▼

　　儿童游乐区的设计是半围合状态，内侧有植物环抱，构成一个“口袋”，旁边的石凳方便家长看护、休息。

　　地面是临时铺设的绿色脚垫，将来还会铺装蓝色软质材料，在小朋友运动时起到保护作用。

　　在儿童活动区的对面，一个景观廊架正在施工中，这里也是成人综合活动区。

　　入住后，廊架下将会变身为社区公共会客厅，业主每天傍晚在园区散步时，可以在此休息一下，和邻居聊聊天。▼

　　宅前的消防扑救面需要做硬化，在景观处理上不能栽种高大树木，往往只能铺些草皮，难免乏味单调。

　　上东金茂智慧科学城·金茂府的宅前空间，利用不同材质的地面铺装，以弧形、圆形的多样线条，为单调的地面增添了别样的景观化处理。▼

　　小高层实楼样板的入户大门低调内敛。仿铜不锈钢材质，雨檐外挑，门口两侧装有中式宫廷风格的壁灯。门禁系统安装在左手，与每户的中央控制屏连通。

　　门前以几株修剪成球的冬青构成围合，左右栽种着一棵高大灌木、一棵低矮乔木。待春天返青，树木生长，为楼栋入口提供了树荫。▼

　　小高层的实楼样板间，是一套建筑面积约130㎡的三室两厅两卫户型，舒适度很高。而且配备金茂的绿建科技系统，全精装交付。▼

　　首先，入户门是金茂定制的钢制复合门，子母扇设计，不论多大的家具都很轻松搬运。外部实木贴皮，并以金属线条进行勾勒，质感十足。

　　而且，在顶部还增加了门楣板，令门前的墙面看上去更加规整、大气、端庄、上档次。▼

　　门口墙面上安装有置物挂钩，业主拎着东西回家时，可以先把购物袋、书包挂在上面，再伸手刷指纹或输密码开门，非常贴心。

　　三合一的智能门锁，再也不必担心回家时才发现忘带钥匙的尴尬，也很方便小朋友、老人操作。▼

　　入户后，是一个独立转角式玄关，起到很好的室内室外过渡作用，还方便存放各类归家物品。

　　一进门，天花吊顶上的感应式照明会感应到行动的人体时会自动亮起。业主夜晚回家，再也不必摸黑伸手去找开关了。

　　一键离家的智能化控制，可以关闭室内除必须之外的照明、电源，免去强迫症的心病。中控面板连通可视对讲，提升家的安全性。

　　入户门内侧，上部同样有门楣护板，保证室内整体美观。▼

　　附赠的玄关柜储物量很大，可以挂衣、存放鞋子、包包，旁边有悬空壁龛用于放置钥匙、手机、钱包等小件物品。▼

　　玄关柜细节很多，穿衣镜、挂衣杆、伞架、USB充电插座、隐藏式照明灯带、钥匙挂钩等一应俱全。

　　而且，柜体门板采取实木贴皮处理工艺，表面木头的纹理、孔隙更自然，也才能制作出斜40度倒角的隐藏式拉手。▼

　　厨房和餐厅为“一”字贯通式，硕大的玻璃窗更显得空间的通透。

　　右手连接着独立家政间，可放置储热式电热水器、洗衣机、烘干机等家电，以及墩布、水桶、笤帚等各类家务工具。

　　吊轨式玻璃推拉门，不锈钢边框，地面没有轨道，避免藏污纳垢。▼金年会官网登录入口

　　金牌的集成橱柜，灰色烤漆门板更显档次，配合灰色仿石材的瓷砖，色调沉稳，非常适合厨房这种忙乱的环境。

　　无论是吊柜还是地柜，丰富的储物空间满足家庭生活的一切需求。

　　标配附赠的调料拉篮、抽屉、吊柜下拉篮，则为各类厨房用品的精细分类提供了可能。▼

　　尤其是很多细节非常人性化。

　　比如吊柜顶部贴着亚克力反光板，一抬头就能轻松看到最上层存放着什么物品。再配合下拉储物篮，即便是身材矮小的女主人也很方便拿取。

　　人造石台面的边缘还特意制作了挡水沿，防止做饭时台面上的水流到地上。▼

　　摩恩牌的大单盆配合抽拉水龙头，再大的锅具都很容易清洗。

　　水槽下地柜中配备了前置过滤，3M直饮水机也是标配，打开龙头可以接水喝，保证家人用水健康。▼

　　客餐厅贯通，方正规整，配合上超大的玻璃窗，令室内采光格外好。

　　客厅墙面采取了壁布硬包，镶嵌金属条以增加纵向的立体感，还可以实现隐形踢脚线的效果。

　　同时，地面铺贴的是1.2米×0.6米大尺寸的仿石材灰色瓷砖，令空间有一种非常好的延伸效果，也非常大气。▼

　　客餐厅贯通的吊顶，两侧内嵌的灯槽也是不锈钢材质，让白色吊顶不再沉闷、更加立体。

　　灯池内的灯带照明柔和，使得室内照明也不再刺眼。

　　户内门为实木贴皮饰面，木色花纹与全屋木作统一，且非常厚重，起到很好的隔音效果。门高也超过普通户型，上部加装门楣护板，并带有新风通风管道。▼

　　全部的不锈钢踢脚线，与局部的不锈钢垭口、吊顶灯槽风格统一，增强了整体质感，显得更加现代。▼

　　客厅一扇超大的大玻璃窗，尤其是小开启、大固定的格局，一整面超大玻璃，令室内更显通透明亮，不吝将室外的风景与阳光引入室内。▼

　　全屋的开关、插座，均采用罗格朗逸景系列深砂银色，非常精致美观，手感也很好。▼

　　主卫是手盆、浴房、马桶三件套，次卫是干湿分离，均配备了卫浴柜、镜柜，色调和门口、玄关柜风格统一。

　　尤其是镜柜的设计，一通到顶和吊顶相交，不留死角，令整个空间更加规整。

　　侧面内嵌灯带则令镜前照明光线更加柔和，女主人化妆时再也不用担心脸部会有阴影了。▼

　　高仪龙头配合TOTO台下手盆，保证卫浴五金、洁具的品质，也便于台面清洁。▼

　　镜柜+地柜的储物空间很充分。

　　镜柜里可以放一些高瓶的化妆品，地柜抽屉里可以放置些棉签、指甲刀、洗面奶等零碎物品和吹风机，柜体里、隔板上可以存放手指、沐浴露、洗面奶等大件存货。▼

　　卫生间墙地面均为灰色仿石材瓷砖，效果接近石材，但更加便于清扫打理。

　　壁挂式马桶避免清洁死角，令空间更加整洁。选用TOTO品牌+吉博力水箱。配合吉博力的下水管道，更能体现同层排水系统在降噪音方面的优势。

　　马桶水箱背后的墙上还设计有木隔板，增加收纳空间。▼

　　淋浴间地面为石材，四周留导水沟，中间石材开溢水槽，保证流水快速清空。

　　主次卫生间均配有玻璃淋浴房，高仪牌壁挂手持花洒、置物角篮、毛巾杆也是标配。▼

　　卧室地面为实木复合地板，墙面壁纸、局部壁布硬包，全部为不锈钢踢脚线。

　　顶部局部做了吊顶，边缘斜坡式造型，显得吊顶更加轻薄。而且灯带藏在斜坡式吊顶的背面，柔和的光线从后面射出，令顶部有一种悬浮的感觉。▼

　　金茂最大的杀手锏——绿建科技系统，也全面应用在上东金茂智慧科学城·金茂府中。

　　12大科技系统，涵盖空气、温度、湿度、阳光、声音、水等和人体舒适度息息相关的6大范畴。

　　在刚刚展示的小高层样板间中，这些科技系统已基本完工。

　　高性能的三玻两中空断桥铝+LOW-E玻璃窗户，配合保温岩棉等建材和工艺，最大限度地保证室内不会受到外界温度、湿度变化以及雾霾、噪音、紫外线辐射等的影响金年会金字招牌。▼

　　采取“地源热泵+天棚毛细管网辐射系统”，取代空调和暖气的作用，实现冬季不低于20-22℃、夏季不高于24-26℃的稳定室温。

　　采取“全置换新风系统”。每栋楼均配备中央新风系统，管道提前预埋，24小时无间断向室内供应经过湿热处理的新风。

　　样板间内的地面出风口，较冷的新鲜空气由下向上扩散，把热浊空气“顶”到房间顶部的排风口排出，最后置换掉室内的空气。▼

　　今年9月29日，上东金茂智慧科学城·金茂府的商业配套部分——C2地块山姆会员店举行了奠基。

　　这将是山姆会员店在天津开设的第三家，也是上东金茂智慧科学城·金茂府商业配套的重要组成部分。

　　按规划，整个项目除了住宅之外，还将有建筑面积约9.6万㎡的商业配建，包括商业步行街、集中商业、写字楼等业态。▼

　　另一项利好：东丽区政府今日在北方网《政民零距离》栏目中回答网友提问时表示，目前新第二殡仪馆的设备正在陆续调试，调试完成后就可以正式交接，预计明年清明节前搬迁。

　　此外，去年2月东丽与金茂签约，共同合作开发“智慧科学城”产城融合项目。整体片区规划今年6月已经出台，首个住宅项目也在年中入市。

　　一条津滨大道分南北，南侧可以看作是金茂智慧科学城核心区，北侧则是起步区。

　　一南一北，组合成天津城东一个全新的板块大概念。

　　整个片区，在开发、待开发、新开发的住宅、商场、学校、办公楼、酒店等等，总建筑面积将达到近140万㎡。▼

　　上东金茂智慧科学城鸟瞰效果图

　　与此同时，区域内的地铁4、10号线也正在紧锣密鼓地建设当中，两条线均在片区内设站。

　　截至到今年底，地铁10号线一期工程主体结构计划将完成96%，区间盾构完成80%，12个区间将实现双线贯通。

　　地铁4号线南段14座车站，已有8座车站主体封顶；全线13个盾构区间中，有6个区间双线贯通。预计在明年底，将实现试运营。

　　城市基础设施建设力度的推进，将彻底改变周边既有的城市界面。

　　而20余万㎡的商业规划，相当于河东爱琴海和红星美凯龙的面积总和，金茂更有兴趣打造一座览秀城。

　　加上规划的酒店和商务办公集群，整个上东金茂智慧科学城，很有希望重新定义天津东部城区的价值。